Если вы продаете свою квартиру, то государство может посчитать деньги, полученные от её продажи, доходом. С дохода необходимо оплатить налог (13%). Но платить налог должны не все, не всегда и не со всей стоимости жилья. Разберем разные ситуации.
Когда нужно платить налог с продажи квартиры
Государством определен срок владения жильем, после которого его можно продать и не платить налоги. Сейчас это 3 года или 5 лет. Зависит от того, когда вы приобрели квартиру и в каком регионе. Например, в Ханты-Мансийском округе и в Республике Алтай установлен срок в 3 года для всех квартир, по истечении которого налоги не оплачиваются. Для остальных регионов всё зависит от того, когда квартира оказалась в собственности.
Если квартира приобретена после 1 января 2016 года
Чтобы продать такую квартиру и не платить налоги, нужно владеть ею не менее 5 лет.
Но есть и исключения. Срок владения может быть снижен до 3 лет, если:
• квартира получена в наследство;
• жильё подарили члены семьи или близкие родственники (к ним относятся родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сёстры);
• если квартира приватизирована после этой даты;
• если недвижимость получена по договору пожизненного содержания с иждивением (один из видов ренты).
Если квартира получена до 1 января 2016 года
Минимальный срок владения, после которого продавец освобождается от налога, 3 года. Это действует для всех квартир: и купленных, и полученных в наследство, и приватизированных.
С какой даты отсчитывается срок владения жильём
Срок владения начинается с даты регистрации права собственности на недвижимость. Она есть в свидетельстве о государственной регистрации, если квартира получена до отмены этого документа. Если свидетельства нет, то дату регистрации можно посмотреть в выписке ЕГРН.
Это правило работает для купленной и построенной самостоятельно недвижимости, для квартир, приобретённых по Договору долевого участия, и для подаренного жилья.
Но есть исключения:
- Срок владения недвижимостью, полученной по наследству отсчитывается с даты открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя.
- Если право собственности на жильё признано через суд. То срок владения отсчитывается от даты вступления в силу решения суда.
- Если жильё было приватизировано, то срок зависит от того, когда приватизирована недвижимость:
• если после 1 января 1998 года, то срок отсчитывается от даты регистрации права собственности;
• если до 1 января 1998 года, то от даты заключения договора о передаче жилья в собственность. До этого момента свидетельства о государственной регистрации права не выдавались, а позже не все их получили, ведь права собственников признаются независимо от регистрации. Но чтобы провести с такой квартирой сделку, право собственности всё равно нужно зарегистрировать. Если договор на приобретение квартиры был подписан в 1997 году, но владелец решил зарегистрировать своё право в Росреестре только в 2020 году, то срок владения отсчитывается от 1997 года. - Срок владения квартирой, полученные через ЖСК, начинается после выполнения двух условий: подписания акта приёма-передачи квартиры и полностью оплатить паевые взносы.
- Если целиком продать квартиру, купленную по долям, то срок владения для такой квартиры исчисляется от даты приобретения первой доли.
Если Вас интересует данный вопрос, то оставьте Комментарий к этой статье и я продолжу данную тему.
Если для Вас данная статья была полезна, то подпишитесь на «Получение новостей с сайта».
Если Вы хотите, что бы данная статья стала доступна вашим друзьям и знакомым, жмите Поделиться ею на кнопку соцсетей внизу под текстом и ссылка на данную публикацию попадет в ленту выбранной Вами соцсети.
С уважением, Татьяна Быкова.
Загрузка ...
Свежие комментарии