Когда нужно платить налог с продажи квартиры?

Если вы продаете свою квартиру, то государство может посчитать деньги, полученные от её продажи, доходом. С дохода необходимо оплатить налог (13%). Но платить налог должны не все, не всегда и не со всей стоимости жилья. Разберем разные ситуации.

Когда нужно платить налог с продажи квартиры

Государством определен срок владения жильем, после которого его можно продать и не платить налоги. Сейчас это 3 года или 5 лет. Зависит от того, когда вы приобрели квартиру и в каком регионе. Например, в Ханты-Мансийском округе и в Республике Алтай установлен срок в 3 года для всех квартир, по истечении которого налоги не оплачиваются. Для остальных регионов всё зависит от того, когда квартира оказалась в собственности.

Если квартира приобретена после 1 января 2016 года
Чтобы продать такую квартиру и не платить налоги, нужно владеть ею не менее 5 лет.
Но есть и исключения. Срок владения может быть снижен до 3 лет, если:
• квартира получена в наследство;
• жильё подарили члены семьи или близкие родственники (к ним относятся родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сёстры);
• если квартира приватизирована после этой даты;
• если недвижимость получена по договору пожизненного содержания с иждивением (один из видов ренты).

Если квартира получена до 1 января 2016 года
Минимальный срок владения, после которого продавец освобождается от налога, 3 года. Это действует для всех квартир: и купленных, и полученных в наследство, и приватизированных.

С какой даты отсчитывается срок владения жильём

Срок владения начинается с даты регистрации права собственности на недвижимость. Она есть в свидетельстве о государственной регистрации, если квартира получена до отмены этого документа. Если свидетельства нет, то дату регистрации можно посмотреть в выписке ЕГРН.
Это правило работает для купленной и построенной самостоятельно недвижимости, для квартир, приобретённых по Договору долевого участия, и для подаренного жилья.
Но есть исключения:

1. Срок владения недвижимостью, полученной по наследству отсчитывается с даты открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя.
2. Если право собственности на жильё признано через суд. То срок владения отсчитывается от даты вступления в силу решения суда.
3. Если жильё было приватизировано, то срок зависит от того, когда приватизирована недвижимость:
   • если после 1 января 1998 года, то срок отсчитывается от даты регистрации права собственности;
   • если до 1 января 1998 года, то от даты заключения договора о передаче жилья в собственность. До этого момента свидетельства о государственной регистрации права не выдавались, а позже не все их получили, ведь права собственников признаются независимо от регистрации. Но чтобы провести с такой квартирой сделку, право собственности всё равно нужно зарегистрировать. Если договор на приобретение квартиры был подписан в 1997 году, но владелец решил зарегистрировать своё право в Росреестре только в 2020 году, то срок владения отсчитывается от 1997 года.
4. Срок владения квартирой, полученные через ЖСК, начинается после выполнения двух условий: подписания акта приёма-передачи квартиры и полностью оплатить паевые взносы.
5. Если целиком продать квартиру, купленную по долям, то срок владения для такой квартиры исчисляется от даты приобретения первой доли.

Если Вас интересует данный вопрос, то оставьте Комментарий к этой статье и я продолжу данную тему.

Если для Вас данная статья была полезна, то подпишитесь на «Получение новостей с сайта».

Если Вы хотите, что бы данная статья стала доступна вашим друзьям и знакомым, жмите Поделиться ею на кнопку соцсетей внизу под текстом и ссылка на данную публикацию попадет в ленту выбранной Вами соцсети.

С уважением, Татьяна Быкова.