Купить квартиру на вторичном рынке.

Кто-то хочет купить квартиру в новостройке, а других более привлекает вторичное жильё. Рассмотрим положительные и отрицательные стороны квартир на вторичном рынке.

Плюсы вторички:

• Главное преимущество — возможность заселения в такое жильё возникает сразу после сделки купли-продажи, не надо ждать пока дом достроят, введут в эксплуатацию и произведут отделку. Это особенно важно для покупателей не имеющих своего жилья и арендующих чужую квартиру, а также для покупателей, использующих при покупке жилья заемные средства.

• Не требуется дополнительных денежных затрат на отделку.

• Можно сэкономить на ремонте и меблировке квартиры, потому что в последнее время всё чаще продаются квартиры со свежим ремонтом, со встроенной мебелью, предметами интерьера и обстановки, стоимость которых значительно ниже чем, если покупать всё с нуля в магазинах.

• Большой выбор планировочных решений, районов города, этажности зданий. Это важно для покупателей с ограниченным бюджетом для покупки жилья. Можно выбрать планировки подешевле или сэкономить на покупке крайних этажей или меньшей комфортности.

• При осмотре объекта, сразу видишь какая панорама видна из окон объекта. Одни покупатели не хотят, чтобы окна выходили на проезжую дорогу, овраг или мусорные контейнеры, а другие выбирают более высокие этажи для панорамных видов на город, реку или парк.

• Развитая инфраструктура. Многие комплексные новостройки сейчас застраиваются в местах, где пока нет школ, поликлиник, детских садов, дорог, а вторичное жильё можно выбрать в том микрорайоне города, где уже есть школа и детский сад, куда уже ходят ваши дети, есть поликлиники, магазины, парки, кинотеатры и другие элементы инфраструктуры.

• Покупая квартиру во вторичке, вы можете сразу увидеть состояние подъездов и всего дома, познакомиться с соседями, с которыми вам в последующем придется нередко контактировать, проживая на одной площадке или в одном подъезде.

• Сразу после сделки вы можете зарегистрироваться по месту проживания. Это важно для пожилых людей, посещающих поликлиники, пенсионеров, а также семей с детьми.

• Еще до покупки квартиры вы будете знать какую оплату вы будете производить за коммунальные платежи в управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации.

Минусы вторички:

• Самый основной минус — это то, что вы покупаете квартиру со своей историей. Есть вероятность того, что в этой истории могут быть нарушены чьи-то права: несовершеннолетних детей, супругов, осужденных, наследников, лиц, находящихся на длительном лечении, служащих в армии, находящихся в домах престарелых и просто обманутых или введенных в заблуждение граждан. Сделки могли быть совершены под угрозой, насилием, стечением тяжелых обстоятельств. Человек мог не осознавать суть происходящего.

• Квартира может на момент сделки находиться под обременением.

• При покупке такой квартиры с применением ипотечных средств, банки предъявляют повышенные требования к степени износа старых домов, материалу стен, перекрытий, изношенности коммуникаций и не редко отказывают в выдаче ипотечного кредита под такой объект.

• Продажа вторичного жилья зачастую связана с расселением, что ведет к поиску альтернативных вариантов и в сделке участвуют несколько объектов (цепочка) и, если в цепочке меняются обстоятельства у хотя бы одного звена, вся сделка может порушится либо отодвигаются сроки выхода на сделку.

• Состояние дома может быть аварийным, изношены строение и коммуникации.

• Перепланировку в такой квартире будет согласовать сложнее, а в некоторых случаях невозможно, если дом аварийный или является памятником архитектуры.

• Узкие проезды, старые беседки, отсутствие оснащенных детских площадок, парковочных мест.

• В старых домах, среди соседей, чаще встречаются не благополучные люди, злоупотребляющие вредными привычками.

Ранее, в предыдущей статье, мы уже рассматривали все возможные плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке.

Ну что, друзья, Вы уже приняли решение о том, какую Вы хотите купить квартиру на вторичном рынке или в новостройке?

Если для Вас данная статья была полезна, то подпишитесь на «Получение новостей с сайта».

Если Вы хотите, чтобы данная статья стала доступна вашим друзьям и знакомым, жмите Поделиться ею на кнопку соцсетей внизу под текстом и ссылка на данную публикацию попадет в ленту выбранной Вами соцсети.

Если вы приняли решение купить квартиру на вторичном рынке и вам нужна помощь риелтора, звоните мне, я помогу вам купить квартиру на вторичном рынке в Волгограде, или оставьте заявку на покупку жилья здесь.

С уважением, Татьяна Быкова.