Кто-то хочет купить квартиру в новостройке, а других более привлекает вторичное жильё. Рассмотрим положительные и отрицательные стороны квартир на вторичном рынке.
Плюсы вторички:
- Главное преимущество — возможность заселения в такое жильё возникает сразу после сделки купли-продажи, не надо ждать пока дом достроят, введут в эксплуатацию и произведут отделку. Это особенно важно для покупателей не имеющих своего жилья и арендующих чужую квартиру, а также для покупателей, использующих при покупке жилья заемные средства.
- Не требуется дополнительных денежных затрат на отделку.
- Можно сэкономить на ремонте и меблировке квартиры, потому что в последнее время всё чаще продаются квартиры со свежим ремонтом, со встроенной мебелью, предметами интерьера и обстановки, стоимость которых значительно ниже чем, если покупать всё с нуля в магазинах.
- Большой выбор планировочных решений, районов города, этажности зданий. Это важно для покупателей с ограниченным бюджетом для покупки жилья. Можно выбрать планировки подешевле или сэкономить на покупке крайних этажей или меньшей комфортности.
- При осмотре объекта, сразу видишь какая панорама видна из окон объекта. Одни покупатели не хотят, чтобы окна выходили на проезжую дорогу, овраг или мусорные контейнеры, а другие выбирают более высокие этажи для панорамных видов на город, реку или парк.
- Развитая инфраструктура. Многие комплексные новостройки сейчас застраиваются в местах, где пока нет школ, поликлиник, детских садов, дорог, а вторичное жильё можно выбрать в том микрорайоне города, где уже есть школа и детский сад, куда уже ходят ваши дети, есть поликлиники, магазины, парки, кинотеатры и другие элементы инфраструктуры.
- Покупая квартиру во вторичке, вы можете сразу увидеть состояние подъездов и всего дома, познакомиться с соседями, с которыми вам в последующем придется нередко контактировать, проживая на одной площадке или в одном подъезде.
- Сразу после сделки вы можете зарегистрироваться по месту проживания. Это важно для пожилых людей, посещающих поликлиники, пенсионеров, а также семей с детьми.
- Еще до покупки квартиры вы будете знать какую оплату вы будете производить за коммунальные платежи в управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации.
Минусы вторички:
- Самый основной минус — это то, что вы покупаете квартиру со своей историей. Есть вероятность того, что в этой истории могут быть нарушены чьи-то права: несовершеннолетних детей, супругов, осужденных, наследников, лиц, находящихся на длительном лечении, служащих в армии, находящихся в домах престарелых и просто обманутых или введенных в заблуждение граждан. Сделки могли быть совершены под угрозой, насилием, стечением тяжелых обстоятельств. Человек мог не осознавать суть происходящего.
- Квартира может на момент сделки находиться под обременением.
- При покупке такой квартиры с применением ипотечных средств, банки предъявляют повышенные требования к степени износа старых домов, материалу стен, перекрытий, изношенности коммуникаций и не редко отказывают в выдаче ипотечного кредита под такой объект.
- Продажа вторичного жилья зачастую связана с расселением, что ведет к поиску альтернативных вариантов и в сделке участвуют несколько объектов (цепочка) и, если в цепочке меняются обстоятельства у хотя бы одного звена, вся сделка может порушится либо отодвигаются сроки выхода на сделку.
- Состояние дома может быть аварийным, изношены строение и коммуникации.
- Перепланировку в такой квартире будет согласовать сложнее, а в некоторых случаях невозможно, если дом аварийный или является памятником архитектуры.
- Узкие проезды, старые беседки, отсутствие оснащенных детских площадок, парковочных мест.
- В старых домах, среди соседей, чаще встречаются не благополучные люди, злоупотребляющие вредными привычками.
Ранее, в предыдущей статье, мы уже рассматривали все возможные плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке.
Ну что, друзья, Вы уже приняли решение о том, какую Вы хотите купить квартиру на вторичном рынке или в новостройке?
Если для Вас данная статья была полезна, то подпишитесь на «Получение новостей с сайта».
Если Вы хотите, чтобы данная статья стала доступна вашим друзьям и знакомым, жмите Поделиться ею на кнопку соцсетей внизу под текстом и ссылка на данную публикацию попадет в ленту выбранной Вами соцсети.
Если вы приняли решение купить квартиру на вторичном рынке и вам нужна помощь риелтора, звоните мне, я помогу вам купить квартиру на вторичном рынке в Волгограде, или оставьте заявку на покупку жилья здесь.
С уважением, Татьяна Быкова.