Если у продавца квартиры есть несовершеннолетние дети, то есть вероятность того, что жильё было приобретено с привлечением средств материнского капитала. Что должен сделать покупатель, чтобы минимизировать для себя риски? И при каких условиях от сделки лучше отказаться?
Что такое материнский капитал и как его можно использовать для покупки недвижимости?
Материнский (семейный) капитал — это государственная субсидия, на которую с 1 января 2007 года могли претендовать семьи с двумя и более детьми. В начале 2020 года Владимир Путин заявил о расширении программы: маткапитал смогут получить семьи уже при рождении первенца. Размер выплаты был проиндексирован: в 2020 году он составит 466 617 рублей в случае рождения первого ребёнка и 616 617 рублей при рождении второго. Если семья уже получала сертификат за первого ребёнка, то может претендовать на выплату в 150 000 рублей.
Согласно ФЗ-256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», материнский капитал можно потратить только на определённые цели, в том числе улучшение жилищных условий. Вариантов «улучшить условия» несколько. Это может быть:
— покупка квартиры или дома;
— использование в качестве первоначального взноса по ипотеке;
— погашение ипотечного кредита;
— строительство дома.
При этом должен соблюдаться ряд условий:
• Жильё должно быть в России и в жилом состоянии. На аварийную квартиру или на ветхий дом, даже при условии, что это жильё будет большое по площади, маткапитал государство не даст.
• При покупке жилого дома с земельным участком, средства маткапитала можно использовать только за жилой дом, а за земельный участок средства пенсионный фонд не перечислит.
• Если для покупки квартиры берётся ипотека, то сертификат с материнским капиталом можно использовать сразу же. Если квартира покупается частично за наличные средства, то для использовать маткапитал можно только по достижению 3-х летия ребёнка.
• Сертификат именной и, зачастую, оформляется на маму, но средства принадлежат всем членам семьи. Поэтому при покупке квартиры с привлечением маткапитала, по закону, получить долю в праве собственности на недвижимость должны все члены семьи: оба родителя (если брак официально зарегистрирован) и дети.
Что может пойти не так с продажей, если квартира куплена на материнский капитал
Бывает, что квартира была куплена с использованием средств материнского капитала, но родители по какой-то причине не выделили доли в квартире детям. Это нарушение закона.
Например: если квартира приобретается в ипотеку, банки не хотят брать в залог имущество, доли в котором будут принадлежать детям: если родители не смогут выплачивать кредит, забрать такую недвижимость не получится. Поэтому, если было решено использовать материнский капитал и ипотеку одновременно, родители пишут нотариально заверенное обязательство, что выделят доли детям после погашения кредита и снятия обременения с квартиры. Но делают это не всегда.
При покупке квартиры, ранее приобретенной с привлечением средств материнского капитала, покупателю нужно убедиться, что маткапитал был потрачен именно на эту квартиру, а детям выделили в ней доли.
Как узнать, что при покупке квартиры использовали материнский капитал?
Продавцы недвижимости могут не предупредить о том, что квартира была куплена с использованием средств материнского капитала, не потому, что хотят скрыть факт использования сертификата, а просто потому, что не понимают важность вопроса. Поэтому первое, что нужно сделать покупателю, если в паспорте продавца недвижимости есть отметка о наличии несовершеннолетних детей — это выяснить, был ли задействован материнский капитал при покупке.
Необходимо запросить у продавца справку (выписку) из Пенсионного фонда РФ о размере (остатке) средств материнского капитала. Это важно сделать, даже если продавец уверяет вас, что маткапитал не привлекался.
Если в выписке из Пенсионного фонда указано, что средства маткапитала на счёте, значит, он действительно не был использован, если нет — нужно выяснить, на что они были потрачены.
Внимательно изучите договор купли-продажи между продавцом и предыдущим владельцем недвижимости: если материнский капитал пошёл на оплату первоначального взноса, это должно обозначаться в договоре.
Если в процессе выясняется, что материнский капитал всё-таки был использован при покупке квартиры, дальнейшие действия продавца и покупателя зависят от того, были ли выделены доли детям в этой квартире.
Что нужно делать продавцу и покупателю при оформлении сделки по продаже квартиры или дома, купленных ранее с привлечением средств материнского (семейного) капитала в случае если:
— Маткапитал использовали, доли детям выделили;
— Маткапитал использовали, а доли детям не выделили;
— Маткапитал использовали, а доли детям выделили в другой квартире.
…
Если у Вас сложилась подобная ситуация и Вас интересует данный вопрос, то оставьте Комментарий к этой статье и я продолжу данную тему.
Если для Вас данная статья была полезна, то подпишитесь на «Получение новостей с сайта».
Если Вы хотите, что бы данная статья стала доступна вашим друзьям и знакомым, жмите Поделиться ею на кнопку соцсетей внизу под текстом и ссылка на данную публикацию попадет в ленту выбранной Вами соцсети.
С уважением, Татьяна Быкова.
Загрузка ...
Свежие комментарии