Что такое передача квартиры?
Передача квартиры является передачей права собственности на жилье покупателю. Это последний этап сделки по покупке квартиры. Сдача квартиры обычно происходит сразу же после заключения договора купли-продажи. Сразу после заключения договора купли-продажи стороны идут вместе в продаваемую квартиру, где она передается вместе с подписанием акта приема-передачи. Когда продавец должен покинуть квартиру, это зависит от согласия сторон. Продление срока, в течение которого продавец покидает квартиру, является рискованным для покупателя. Как правило, выезд из квартиры после продажи и передача ее новому владельцу должны состояться в день подписания нотариального акта. После продажи квартиры продавец обязан покинуть ее и произвести так называемое «освобождение квартиры». Однако бывают ситуации, когда продавцу требуется несколько дней для переезда, перемещения частной собственности или поиска нового жилья. В такой ситуации, при согласии покупателя, договор может содержать положение о том, что освобождение квартиры и выход из нее после продажи произойдет через 7 или 14 дней. Освобождение квартиры заключается в передаче квартиры покупателю и подписании договора купли-продажи и передаточного акта. Покупатель обязан подтвердить общее состояние квартиры в данном документе и получить ключи от квартиры. Акт о передаче должен также включать записи о состоянии счетчиков (вода, электричество, газ), также необходимо проверить расчеты с коммунальной службой или управляющей компанией и поставщиком по теплоснабжению и водоснабжению. Отдельные поставщики коммунальных услуг выдают копию лицевого счета или справку об отсутствии задолженностей, подготовленный ими, и требуют, чтобы расчеты по показаниям счетчиков производились на печатных бланках, предоставленных этими поставщиками.
Каковы последствия невыдачи помещения покупателю?
Если продавец не выполняет договор купли-продажи и не оставляет недвижимость, покупатель не может войти в квартиру силой и заменить замки в двери. Въезд в квартиру, даже после уплаты покупателю денег, возможен только после официального освобождения квартиры. Если продавец не желает переезжать и передавать квартиру покупателю в соответствии с договором купли-продажи, покупатель обязан подать в суд иск о выселении и передаче квартиры. Если продавец не отдал квартиру покупателю и не хочет переезжать из нее, необходимо принять соответствующие меры. Часто задаваемый вопрос: «Как я могу подать иск в суд, если продавец не отдал квартиру покупателю и не хочет переезжать из нее? Ответственность за освобождение имущества лежит на покупателе, и если продавец не выполняет условия договора купли-продажи, то он должен подать иск об освобождении имущества. Освобождение недвижимости является безналичным требованием. В исковом заявлении должно быть указано, что договор был заключен с приложением передаточного акта, указано, что покупатель выполнил свои обязательства и уплатил цену продажи, а также указано, что покупатель сообщил продавцу в письменной форме об освобождении объекта недвижимости, иначе он предъявит иск. После получения постановления суда об освобождении имущества следует обратиться к судебному приставу-исполнителю, который вступит во владение имуществом.
Выселение — это процесс, осуществляемый на основании судебного решения, предписывающего ответчику освободить и оставить имущество. Иск об отъезде и отпуске подается в суд, если лицо занимает помещение, не имеющее правового титула. В ситуации, когда договор купли-продажи квартиры заключен и продавец не хочет ее покидать, это ситуация, когда человек занимает квартиру без правового титула. После получения судебного решения, предписывающего продавцу освободить помещение и покинуть его, необходимо обратиться к судебному исполнителю для выселения имущества.
Если у Вас сложилась подобная ситуация и Вас интересует данный вопрос, то оставьте Комментарий к этой статье и я продолжу данную тему.
Если для Вас данная статья была полезна, то подпишитесь на «Получение новостей с сайта».
Если Вы хотите, что бы данная статья стала доступна вашим друзьям и знакомым, жмите Поделиться ею на кнопку соцсетей внизу под текстом и ссылка на данную публикацию попадет в ленту выбранной Вами соцсети.
С уважением, Татьяна Быкова.
Загрузка ...
Свежие комментарии