Site icon nedvizhimost-volgograd.ru

Процесс купли-продажи жилья. Передача квартиры.

Что такое передача квартиры?
Передача квартиры является передачей права собственности на жилье покупателю. Это последний этап сделки по покупке квартиры. Сдача квартиры обычно происходит сразу же после заключения договора купли-продажи. Сразу после заключения договора купли-продажи стороны идут вместе в продаваемую квартиру, где она передается вместе с подписанием акта приема-передачи. Когда продавец должен покинуть квартиру, это зависит от согласия сторон. Продление срока, в течение которого продавец покидает квартиру, является рискованным для покупателя. Как правило, выезд из квартиры после продажи и передача ее новому владельцу должны состояться в день подписания нотариального акта. После продажи квартиры продавец обязан покинуть ее и произвести так называемое «освобождение квартиры». Однако бывают ситуации, когда продавцу требуется несколько дней для переезда, перемещения частной собственности или поиска нового жилья. В такой ситуации, при согласии покупателя, договор может содержать положение о том, что освобождение квартиры и выход из нее после продажи произойдет через 7 или 14 дней. Освобождение квартиры заключается в передаче квартиры покупателю и подписании договора купли-продажи и передаточного акта. Покупатель обязан подтвердить общее состояние квартиры в данном документе и получить ключи от квартиры. Акт о передаче должен также включать записи о состоянии счетчиков (вода, электричество, газ), также необходимо проверить расчеты с коммунальной службой или управляющей компанией и поставщиком по теплоснабжению и водоснабжению. Отдельные поставщики коммунальных услуг выдают копию лицевого счета или справку об отсутствии задолженностей, подготовленный ими, и требуют, чтобы расчеты по показаниям счетчиков производились на печатных бланках, предоставленных этими поставщиками.

Каковы последствия невыдачи помещения покупателю?
Если продавец не выполняет договор купли-продажи и не оставляет недвижимость, покупатель не может войти в квартиру силой и заменить замки в двери. Въезд в квартиру, даже после уплаты покупателю денег, возможен только после официального освобождения квартиры. Если продавец не желает переезжать и передавать квартиру покупателю в соответствии с договором купли-продажи, покупатель обязан подать в суд иск о выселении и передаче квартиры. Если продавец не отдал квартиру покупателю и не хочет переезжать из нее, необходимо принять соответствующие меры. Часто задаваемый вопрос: «Как я могу подать иск в суд, если продавец не отдал квартиру покупателю и не хочет переезжать из нее? Ответственность за освобождение имущества лежит на покупателе, и если продавец не выполняет условия договора купли-продажи, то он должен подать иск об освобождении имущества. Освобождение недвижимости является безналичным требованием. В исковом заявлении должно быть указано, что договор был заключен с приложением передаточного акта, указано, что покупатель выполнил свои обязательства и уплатил цену продажи, а также указано, что покупатель сообщил продавцу в письменной форме об освобождении объекта недвижимости, иначе он предъявит иск. После получения постановления суда об освобождении имущества следует обратиться к судебному приставу-исполнителю, который вступит во владение имуществом.

Выселение — это процесс, осуществляемый на основании судебного решения, предписывающего ответчику освободить и оставить имущество. Иск об отъезде и отпуске подается в суд, если лицо занимает помещение, не имеющее правового титула. В ситуации, когда договор купли-продажи квартиры заключен и продавец не хочет ее покидать, это ситуация, когда человек занимает квартиру без правового титула. После получения судебного решения, предписывающего продавцу освободить помещение и покинуть его, необходимо обратиться к судебному исполнителю для выселения имущества.

Если у Вас сложилась подобная ситуация и Вас интересует данный вопрос, то оставьте Комментарий к этой статье и я продолжу данную тему.

Если для Вас данная статья была полезна, то подпишитесь на «Получение новостей с сайта».

Если Вы хотите, что бы данная статья стала доступна вашим друзьям и знакомым, жмите Поделиться ею на кнопку соцсетей внизу под текстом и ссылка на данную публикацию попадет в ленту выбранной Вами соцсети.

С уважением, Татьяна Быкова.

Exit mobile version