Планируете приобрести недвижимость на вторичном рынке жилья? На какие аспекты вам нужно обратить внимание? Какие понадобятся документы? Описываем подробно.
Проверьте квартиру на юридическую чистоту. Выясните, кто является ее собственником, и на каком основании приобретено право собственности – это принятие наследства, приватизация, договор купли-продажи или мены. Уточните, кто прописан: ведь квартира может оказаться с «начинкой». Если в ней проживают лица, которые не достигли совершеннолетия, недееспособные или ограниченно недееспособные члены семьи собственника и затрагиваются права вышеуказанных лиц, то продажа квартиры допускается лишь с согласия социальной защиты и органов опеки. Такое согласие надо получить.
Выясните, не является ли жилье предметом спора, не состоит ли под арестом или залогом? Такую информацию можно получить в органах, которые регистрируют права на недвижимость и сделки с ней. Узнайте, имеются ли у продавца задолженности по квартплате и по обязательным взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД.
Проверьте, все ли документы для сделки подготовил продавец квартиры:
- Свидетельство о правах на недвижимость и документ, являющийся основанием перехода права собственности (купля-продажа, договор дарения, договор мены или свидетельство о праве на наследство).
- Справка из БТИ с оценочной стоимостью квартиры. Можно заказать поэтажный план и экспликацию, технический паспорт.
- Домовая книга (выписка).
- Финансово-лицевые счета (выписка).
- Нотариально оформленное согласие супруга на продажу квартиры, если продавец состоит в браке.
- Если квартира перешла в собственность на основании договора дарения или в порядке наследования, то от собственника требуется справка из налогового органа об оплате налогов на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения.
- Если собственниками в квартире являются лица младше 18 лет или недееспособные граждане, то потребуется разрешение социальной защиты и органов опеки.
Изучите текст договора купли-продажи: описание и адрес квартиры, способ передачи денег и обязанности сторон. Договор заключается в письменном варианте путем составления единственного документа, подписанного обеими сторонами. Нотариального удостоверения договора требуется только в исключительных случаях.
Если у Вас сложилась подобная ситуация и Вас интересует данный вопрос, то оставьте Комментарий к этой статье и я продолжу данную тему.
Если для Вас данная статья была полезна, то подпишитесь на «Получение новостей с сайта».
Если Вы хотите, что бы данная статья стала доступна вашим друзьям и знакомым, жмите Поделиться ею на кнопку соцсетей внизу под текстом и ссылка на данную публикацию попадет в ленту выбранной Вами соцсети.
С уважением, Татьяна Быкова.