Продавцы иногда просят занизить цену в договоре, чтобы не платить налоги. Это не самое лучшее решение. И вот почему.
Возможно, налог платить не нужно
Посмотрите, когда истекает срок владения недвижимостью, после которого налог не придётся платить. Возможно, подождать осталось недолго, проще договориться с покупателем о переносе сделки, чем о снижении цены в договоре.
Налог может быть не таким большим, как риски
Посчитайте налог, который придётся заплатить с разных сумм. Помните, что минимум, до которого имеет смысл занижать цену, это — 70% от кадастровой стоимости квартиры (если вы приобрели её после 1 января 2016 года). Если сделать цену ещё ниже, налог всё равно посчитают от этой величины. С учётом всех вычетов разница в размере налога может быть не такой большой, как вы себе представляли.
Пример
Подаренную Вам в 2018 году квартиру Вы продаёте за 6 000 000 рублей. Кадастровая стоимость этой квартиры составляет 7 800 000 рублей, а 70% от этой суммы на 1 января 2020 года – 5 460 000 рублей.
Считаем налог за продажу при цене 6 000 000 рублей:
(6 000 000 — 1 000 000) × 13% = 650 000 рублей
Чтобы не платить «лишние» налоги, Вы договорились с покупателем, что в договоре будет написана другая цена, а именно 5 000 000 рублей. Считаем налог для 70% от кадастровой стоимости квартиры:
(5 460 000 — 1 000 000) × 13% = 579 800 рублей
То есть покупатель рискует одним миллионом рублей ради того, чтобы продавец сэкономил 70 200 рублей.
А теперь представим, что эту же квартиру Вам не подарили, а она была Вами куплена в 2018 году и Вы потратили на это 4 000 000 рублей, а теперь собираетесь продать её за 6 000 000 рублей. Посчитаем налог с вычетом расходов на покупку жилья:
(6 000 000 — 4 000 000) × 13% = 260 000 рублей
А если Вы решите продать купленную квартиру за 5 000 000 рублей, что меньше 70% кадастровой стоимости жилья, то:
(5 460 000 — 4 000 000) × 13% = 189 800 рублей
Посчитайте всё в конкретных суммах и оцените, стоит ли эта экономия риска.
Занижение цены в договоре может насторожить покупателя
Ведь в случае, если что-то пойдёт не так, всё, что он получит – это та сумма, что прописана в договоре. Понимая этот риск, люди обычно не идут на такие сделки.
Покупатели соглашаются на занижение цены в договоре только в обмен на существенную скидку от фактической цены, обычно около 10%. Что всего на 3% меньше налога. Так что какую-то сумму продавец всё равно потеряет, а сложностей с поиском покупателя и оформлением документов у него прибавится.
Покупателю-ипотечнику могут отказать в кредите
Если покупатель берёт кредит на квартиру, то банк оценивает квартиру и то, насколько реальна её цена. Если сумма кредита больше заниженной цены квартиры, банк может отказать в ипотеке. Так как доля ипотечных сделок в разных сегментах составляет около 50%, то претендентов на квартиру с заниженной стоимостью сразу становится меньше.
Если у Вас сложилась подобная ситуация и Вас интересует данный вопрос, то оставьте Комментарий к этой статье внизу под статьёй.
Если для Вас данная статья была полезна, то подпишитесь на «Получение новостей с сайта».
Если Вы хотите, что бы данная статья стала доступна вашим друзьям и знакомым, жмите Поделиться ею на кнопку соцсетей внизу под текстом и ссылка на данную публикацию попадет в ленту выбранной Вами соцсети.
С уважением, Татьяна Быкова.